サラリーマンや投資初心者ならば、不動産投資はやめておこう

合理的な投資

サラリーマン投資家になりたいけど・・・

最近は「サラリーマン投資家」という言葉をよく見かけます。Webで検索すると、チェックできないくらい多くのサイトを見つけることができます。

そこには、サラリーマンでありながら様々な投資をする方法が紹介してあります。

株式、FXなどの投資に混じって、「不動産」投資も人気です。不動産投資を勧めるサイトには、だいたい以下のようなことが書かれています。

給料とは別に、家賃という副収入を得る方法があります。その副収入は、やがて本業の収入を上回るようになります。そして定年前に会社を辞めても、悠々自適の生活を送ることができます。いいタイミングで売却すれば、さらに大きな果実が得られます・・・。

本当でしょうか?

不動産投資で失敗した人はたくさんいます

もちろん、そういう成功者はたくさんいることでしょう。成功しているからこそ、その方法論を本にしたりWebで紹介したりするのでしょう。

でも、同じように悠々自適の生活を夢見て不動産に投資し、失敗した人はどのくらいいるのでしょうか。

財産を失い、家族を失った人はいないのでしょうか?

ある知り合いの話

私の知り合いに、不動産投資の定番である、マンション投資をしている人がいます。お金や投資といったイメージがない人だったので意外でした。

聞いてみると、バブルの時期に業者に勧められてはじめたそうです。

予測は出来ると思いますが、物件価格は下がり、当初予定していたような果実は得られていないそうです。

幸い、借り手はずっといて空き家にはなっていないらしいですが、管理会社に毎月払うお金、ローンの返済、毎年払う税金と修繕費はそれなりの金額だそうです。売却しても大した金額にならないことから、大きなマイナスではないが、何のためにやったのかよくわからない、とこぼしていました。

財産を失うほどではなくても、そんな失敗をした人ならごろごろいるのではないでしょうか。

初心者およびサラリーマンにはオススメできない不動産投資

不動産投資も投資の一つの方法ですから、しっかりと準備し、上手くすれば大きなリターンを得ることができます。

しかし、リスクを考えず、ろくに準備もせずに不動産に投資することは、分の悪いギャンブルと同じくらい危険な賭けだと思います。

まして初心者なら絶対に手を出してはいけません。

不動産投資のデメリット

不動産投資には、以下のようなデメリットがあります。

1 物件の価格が大きいので、投資金額が大きくなりがち。

2 借金をして投資することも可能だが、リスクが大きくなる

3 手数料や固定資産税など、減らすことのできない出費が多い

4 賃貸の場合、空き家(空き室)になる可能性がある。

5 賃貸の場合、店子との間にトラブルが起きるリスクがある

6 売りに出したときに、なかなか売れないリスクがある

これから投資をはじめようという投資初心者にとっては、失敗したときの損害が大きすぎる、と考えるのが合理的ではないでしょうか。

不動産投資のリスクを減らす方法は、無いわけではないが・・・

もちろん、デメリットの裏にはメリットがあります。成功すれば大きなリターンが見込めるでしょう。

しかし、成功している人は運に恵まれただけでなく、不動産投資特有のリスクを減らすことに成功している人たちです。投資初心者なのに、大きなリスクに気付かずに、運を頼りに不動産投資するのは余りにも危険です。

リスクを減らす方法?教えてくれ!

うーん、無いわけではないですが、あまり参考にはならないと思います。とりあえず次の記事で書きます。

ただし、わたしとしては強く主張しておきます。

サラリーマンや投資初心者ならば、不動産投資には手を出さないようにしましょう

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